Приобретение недвижимости довольно трудоемкий процесс. Он состоит из целого алгоритма действий, посещения определенных инстанций и множество бумажной работы. При покупке жилья за границей все усложняется в несколько раз. Чтобы купить недвижимость в Великобритании, стоит учитывать некоторые особенности продажи при заключении договора купли-продажи.
Такая покупка, как недвижимость в Великобритании, имеет не только недостатки, но и преимущества. Любая покупка недвижимости является вложением капитала и долгосрочной инвестицией. Приобретение жилья в Великобритании – одно из самых надежных вложений финансовых активов. Начиная с 94-го года, цены на недвижимость растут каждый год. Этот факт стоит взять во внимание, даже если Вы не планируете переезжать на постоянное проживание в Великобританию. Расценивайте будущее жилье как одну из возможностей заработать. Изначально стоит выбирать жилье, которое будет отвечать поставленным задачам. Если Вы решили купить апартаменты в Великобритании, то, очевидно, руководствовались одной из указанных ниже целей: 1. Жилье покупалось для личного проживания. 2. Жилье покупалось для сдачи в аренду (как вариант, для продажи, после реконструкции или модернизации жилья). Исходя из этих целей, стоит учитывать некоторые особенности поиска.
Для продажи или сдачи в аренду жилого помещения в Великобритании стоит акцентировать свое внимание на Лондоне и прилегающей к нему окрестности. Эта территория считается самой ликвидной. Лондон довольно разнообразный город и все его районы интересны и увлекательны. Белгравия и Челси считаются самыми престижными районами. Но и по-деревенски уютные постройки в пригороде пользуются успехом. Поэтому любители шумных мегаполисов и домочадцы с тихонями смогут удовлетворить все свои жилищные запросы в Лондоне. Покупая квартиру и в одном, и в другом районе, Вы не прогадаете. Стоит избегать лишь Южной части города. Эту часть мегаполиса принято считать неблагополучной для сдачи апартаментов в аренду.
Вся недвижимость в Великобритании подразделяется на следующие виды:
• квартира в многоэтажном жилом доме;
• частный дом;
• цепочка домов, боковые стены которых соединены между собой;
• дом, рассчитанный на несколько семей (каждая семья владеет своей частью дома).
Не забывайте учитывать разницу между формой собственности. Некоторые дома продаются сразу с землей, на которой построены. В этом случае вся прилегающая территория к дому переходит в ваше владение. Другие постройки продаются без земельного участка. Рента на землю оплачивается отдельно и составляет приблизительно от 100 до 300 фунтов в год. Это не отображает полностью рыночную стоимость земли, а лишь является платой за её использование. При покупке такого дома следите за сроком окончания аренды земельного участка. Дата действия договора варьируется от года до 999 лет. Лучше всего, если аренда земли заключается на срок в 100 лет. При окончании срока действия аренды не стоит паниковать. Достаточно будет заново оформить все документы с землевладельцем. Также на практике можно встретить такой вариант, как оплата за обслуживание коммунальными организациями. Многоквартирные дома включают в квартирную плату услуги по уборке и техническому обслуживанию лифтов и лестниц. Цена за такие услуги зависит от месторасположения апартаментов, её площади и общего количества оказываемых услуг. Общую площадь и количество комнат принято считать по количеству спален. Если в квартире/доме 2 спальни, то в каталоге она будет указана как 2-комнатная. Фактически в каждой квартире/доме, кроме, спален есть еще гостиная и кухня. Кухня также может иметь название «комната для завтраков». При покупке дома необходимо обязательно уточнять наличие ванных комнат. Их количество может быть больше, чем одна, что может значительно отобразиться цене приобретаемого жилья.
